我是創(chuàng)富港杭州陳攀東，出租杭州寫字樓、共享辦公室，另提供公司注冊、記賬報稅服務。因為經(jīng)常遇到客戶、同行咨詢在杭州注冊公司，監(jiān)管部門對注冊場地、住所的要求，所以收集了相關信息。

這個要求來自“浙里辦”，所以是比較可靠的，截取時間是2020年12月10日，部分敏感詞已用諧音代替，請注意區(qū)分，下面是全文：

企業(yè)的住所應當具體、明確并相對獨立，且同企業(yè)所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動相適應，取得房屋使用權的期限一般要求在一年以上。

（一）產(chǎn)權證明

企業(yè)住所的產(chǎn)權證明可根據(jù)不同情況提交下列材料之一：

1、《房屋所有權證》復印件。有共有權人的，還需要提交《共有權證》復印件。

2、房地產(chǎn)管理部門的證明或《房屋租賃備案證》復印件。

3、建設部門核發(fā)的竣工驗收備案證明、購房合同、商品房預售證復印件。

4、屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當?shù)?strong>正副規(guī)定的相關證明。城鎮(zhèn)無產(chǎn)權證明的商業(yè)用房，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上正副或開發(fā)區(qū)管委會、園區(qū)管委會出具同意該場地作為經(jīng)營場地的證明。

5、出租房為有“住宿”經(jīng)營范圍的賓館、飯店、招待所的，提供賓館、飯店、招待所有效的營業(yè)執(zhí)照復印件。

6、房屋性質(zhì)屬君產(chǎn)的，則提供部對房管部門頒發(fā)的《君對房地產(chǎn)租賃許可證》復印件。

7、房屋性質(zhì)屬五錦部對的，則提供五錦部對頒發(fā)的《五錦部對房地產(chǎn)租賃許可證》復印件。

8、進市場的提供《市場名稱登記證》復印件。

（二）使用證明

企業(yè)的住所系租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權證明外，還應提交下列之一的使用證明：

1、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租方應是房屋所有權人，承租方應是企業(yè)）；若屬轉(zhuǎn)租的，還應提交轉(zhuǎn)租協(xié)議（出租方為原承租方）和房屋所有權人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章（或簽字）確認。

2、屬企業(yè)無償提供給分支機構使用的，提供企業(yè)出具的無償使用證明；房屋產(chǎn)權屬股東（投資人）所有，由股東（投資人）無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東（投資人）出具的無償使用證明。

（三）住宅作為經(jīng)營場地

若是城區(qū)底層住宅作為經(jīng)營場地須不影響他人生產(chǎn)生活，有合法房產(chǎn)證的，社區(qū)出具同意辦照意見即可申請；無房產(chǎn)證的，街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)正副出具同意辦照意見也可申請；若是從事計算機軟硬件（技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、成果轉(zhuǎn)讓）及廣告業(yè)、設計業(yè)、經(jīng)濟信息咨詢、策劃業(yè)的無污染的服務性行業(yè)的大學生創(chuàng)業(yè)企業(yè)投資人向所屬業(yè)主委員會或社區(qū)居委會申請，經(jīng)業(yè)主委員會或社區(qū)居委會公示，書面征求本單元業(yè)主意見并無異議后，由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會出具同意的證明；除此之外則另應提交規(guī)劃部門的審批意見。

（四）住所文件不一致的佐證

若房屋的“產(chǎn)權證明”標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明文件：

1、前述“產(chǎn)權證明”的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名）。

2、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋“產(chǎn)權證明”上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。

3、若實際地址不變，只是更換了門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。

（五）配套用房

若房屋的產(chǎn)權屬社區(qū)配套用房的，則另應提交街道辦事處（鎮(zhèn)正副）出具的房屋屬服務或活動用房的證明。

經(jīng)濟適用房、廉租房、社區(qū)辦公用房及車庫等正副規(guī)定不得作為經(jīng)營用房的，不得作為經(jīng)營場所。

若房屋的產(chǎn)權屬物業(yè)經(jīng)營用房的，則另應提交房管部門出具的物業(yè)管理用房交付證明。

（六）一址多照

若申請一址多照，則限于股權投資企業(yè)、電子商務、文化創(chuàng)意、軟件設計、動漫游戲等現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)，面積較大且可以分割，分割后有自己獨立出入口的房間，提交房東、入駐企業(yè)確認獨立分割的房產(chǎn)證平面圖及該地址所在轄區(qū)建設局、房管局、物管部門或社區(qū)作出的分割證明，且不能登記為同一號牌；或提交《房屋租賃備案證》復印件。

（七）一照多址

對住所和經(jīng)營場所在同一縣（市）、區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)且無需前置審批的內(nèi)資企業(yè)，允許在營業(yè)執(zhí)照副本“經(jīng)營范圍”一欄加注相應經(jīng)營場所地址，免辦分支機構營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)可以申請多個營業(yè)執(zhí)照副本，住所以外的經(jīng)營場所可以憑相應營業(yè)執(zhí)照副本經(jīng)營。