今天和大家分享一下在沈陽(yáng)中介的門檻有多低，1萬(wàn)元左右就可以開個(gè)房產(chǎn)中介，你信嗎？

我在這個(gè)行業(yè)里干了很多年，有不少同事出來(lái)自己干中介了，有的還干的還挺好，一年收入不少。

讓我先聊一下中介成本費(fèi)用的構(gòu)成：

①房租成本，這個(gè)是成本的大頭，房租從1000到幾十萬(wàn)都有。一般自己干的很少有投入那么多的，一般都租個(gè)小的門面。在沈陽(yáng)小的門臉兒不挑位置的，大概一年1萬(wàn)左右就夠了。

②人員成本，這個(gè)成本也很大，像一般連鎖中介每個(gè)店大概10個(gè)人。一個(gè)人的基本工資在2000塊錢左右，一個(gè)月就大概在2萬(wàn)塊錢。但是小的中介一般只招一兩個(gè)人就夠用了，大部分小中介還是自己干的多。

③裝修成本，這個(gè)基本上是一次性投入的，一般的五六十平的店裝修出來(lái)大概5萬(wàn)塊錢也夠了。一般小中介直接選的門臉很少有自己裝修的，所以小中介這塊成本的話可以不算。

④水電日常成本，10個(gè)人的店基本上300元左右就夠了。

⑤電腦和打印機(jī)成本，很多中介都買的是2手電腦，300一個(gè)，配個(gè)打印機(jī)1500左右。這塊的投入不算多。

③網(wǎng)站會(huì)員成本，58同城會(huì)員一般是800元一個(gè)月。

大家可以算一下基本上一萬(wàn)元左右就可以開個(gè)小中介了，小中介的房租大多數(shù)都是半年一付。

在沈陽(yáng)，最低1萬(wàn)元左右就能開一家房產(chǎn)中介，你信嗎？

那么開中介賺錢嗎？我以我同事的小中介為例啊。

她店里一共3個(gè)人，除了她還有2個(gè)員工，她自己一個(gè)月中介費(fèi)收入基本上是1萬(wàn)元以上，她自己1年平均能做20萬(wàn)左右的業(yè)績(jī)，另外兩個(gè)員工的業(yè)績(jī)也能做到20萬(wàn)左右，去掉50%的分成也能剩個(gè)10萬(wàn)左右的業(yè)績(jī)。

這樣她一年的毛收入是30萬(wàn)左右，除掉成本每年凈收入能在20萬(wàn)左右。

那么什么人開中介都能賺錢嗎？答案當(dāng)然是不可能的。

我有兩個(gè)同事離職之后也開了一個(gè)中介，招了大概5個(gè)員工，頭幾個(gè)月收入還行，后來(lái)就不行了，不到一年的時(shí)間就堅(jiān)持不下去了。我了解的原因是兩個(gè)人都比較愛玩，不好好干，加上招來(lái)的員工都是熟人，也不好意思管，慢慢的大家的心就散了。

有的朋友可能會(huì)問我，在這行干了這么多年，有沒有自己想出去干的時(shí)候，這個(gè)想法是有過的，但我是一個(gè)相對(duì)來(lái)說比較懶散的人，自己開店的話可能不太適合。我覺得自己開店首先的話自律性要非常高，不能沒人管了就約束不了自己。

中介這個(gè)行業(yè)雖然門檻比較低，但是想干好的話也是不容易的，當(dāng)然這對(duì)于每個(gè)行業(yè)來(lái)講的話都是一樣的。