小伙伴們大家好，這里是中質(zhì)觀察，今天小編給大家?guī)黻P(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)的干貨，注意查收！

1. 契稅

無論是一手房還是二手房都要交契稅，契稅的繳費(fèi)基數(shù)是購房金額。稅率和家庭擁有的住房數(shù)量和要購買的房屋的建筑面積有關(guān)系：如果是個人購買家庭唯一住房，面積小于等于90平方的，稅率是1.5%.那么如何界定是家庭唯一住房呢？一個是房管局開具的無房證明，一個是中國人民銀行的房屋貸款記錄。房管局可以查到你名下的房屋數(shù)量，未婚的只需開具自己的證明即可，已婚的夫妻雙方都需提供。這個需提醒一下，因?yàn)槿珖鴽]有聯(lián)網(wǎng)，房管局只能查到當(dāng)?shù)氐姆课莩钟袛?shù)。隔壁縣里都查不到，但你一旦有過房貸記錄，全國各地就都能查到。這就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

如果你買的是一手房，建筑面積以交房時當(dāng)?shù)販y繪局測繪的結(jié)果為準(zhǔn)。如果是二手房，就以原來房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)（以前叫房產(chǎn)證，現(xiàn)在統(tǒng)一改為不動產(chǎn)權(quán)證）。個人購買家庭第二套改善性住房的，面積小于等于90平米的，稅率是1%.面積大于90平米的，稅率是2%.如果是個人購買家庭第三套及以上住房，無論建筑面積是多少，稅率都是3%.如果你買的是二手房，很多中介為了讓雙方少繳納稅款，會讓買賣雙方在房管局的備案合同上寫低于實(shí)際買賣的金額，自己把繳稅單p一下交給銀行，因?yàn)榉抗芫趾豌y行是兩個系統(tǒng)，可能查不出來，但這種做法風(fēng)險極高，因?yàn)楝F(xiàn)在很多手續(xù)的辦理，例如住房公積金，都需要原件，一旦被查出來，很可能會影響個人征信，或因?yàn)橥刀惵┒惿蟼€人黑名單。

二是增值稅，這個是只有在購買的房屋產(chǎn)權(quán)不滿二年時才繳納的，是購房金額的5%，房屋產(chǎn)權(quán)的時間是從原房主辦下證的日期開始算，每次產(chǎn)權(quán)的變更都需重新計算。

第三個是個人所得稅，對于房屋產(chǎn)權(quán)不滿5年的住宅，費(fèi)用為購房金額差額的20%，差額的計算方式就是用你這一次在房管局備案合同上的購房金額減去原房主購買時的備案金額。對于產(chǎn)權(quán)滿5年且家庭唯一一套住宅是免收個人所得稅的。（個人所得稅的唯一住房，指賣方的持房數(shù)，契稅的唯一住房，指買房的持房數(shù)。）

這兩項稅種的出臺，是為了抑制炒房族在短期內(nèi)頻繁交易。中介的對于二手房“滿五唯一”“滿二唯一”的描述就是因?yàn)檫@兩個稅種。畢竟“上有政策，下有對策”，中介們會通過“房屋贈與”來規(guī)避這兩種稅。房屋繼承與贈與，需要繳納房屋市價的3%的贈予稅。房屋市價是由具備相應(yīng)資格的公司評估確定的，評估費(fèi)在此基礎(chǔ)上可能會打折。