首先，企業(yè)繳納的土地增值稅通過“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目核算，但對方科目因房地產(chǎn)用途及轉(zhuǎn)讓主體不同，一般記入“稅金及附加”、“固定資產(chǎn)清理”和“資產(chǎn)處置損益”等科目。企業(yè)實際繳納土地增值稅時，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。

1.一般工商企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納的土地增值稅作這處置固定資產(chǎn)過程中發(fā)生的一項費用，記入“固定資產(chǎn)清理”科目。

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費——一應(yīng)交土地增值稅

2.一般工商企業(yè)轉(zhuǎn)讓作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅，在“資產(chǎn)處置損益”科目核算。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，按實際收到的金額扣除無形資產(chǎn)的賬面價值和應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅和附加后，轉(zhuǎn)讓損益記入“資產(chǎn)處置損益”科目。

借：銀行存款

累計攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：無形資產(chǎn)

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

資產(chǎn)處置損益

3.一般工產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅等稅費，記入”稅金及附加“科目。

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)建造的商品房時，應(yīng)將確認(rèn)的應(yīng)繳納的土地增值稅記入”稅金及附加“科目。

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，借記”應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅“科目，貸記”銀行存款“科目；待房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）收入實現(xiàn)時，再按上述會計處理方法進(jìn)行處理。開發(fā)的房地產(chǎn)項目按規(guī)定進(jìn)行清算，收到退回多繳的土地增值稅時，借記”銀行存款“科目，貸記”應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅“科目；補繳土地增值稅時，作相反的會計分錄。