房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)火爆的行業(yè)，對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也很受歡迎，歷來(lái)總能得到大家的重視，當(dāng)然，稅務(wù)部門(mén)最關(guān)心的還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收問(wèn)題。小編帶大家來(lái)理一理其中的奧妙。

首先我們要明確一點(diǎn)，這里講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是一般納稅人，不是其他企業(yè)，其次，我們講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。所謂自行開(kāi)發(fā)，是指企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋的建設(shè)。

1.銷(xiāo)售額如何確定問(wèn)題:

銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款）/（1+10％）

當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積/房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積）*支付的土地價(jià)款

有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，如果是銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為銷(xiāo)售額，不得抵扣對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

2.預(yù)繳稅款的計(jì)算公式

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+適用稅率或征收率）*3％

一般計(jì)稅方法下適用稅率為10％，簡(jiǎn)易計(jì)稅的征收率為5％。

例題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售一套住房，合同中注明的價(jià)款為600萬(wàn)元，地方允許抵扣的土地價(jià)款為150萬(wàn)元，該企業(yè)為一般納稅人，采用一般計(jì)稅方法，應(yīng)該如何計(jì)算該企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅稅款？

銷(xiāo)售額=（600-150）/（1+10％）=463.64萬(wàn)元

應(yīng)納稅額=463.64*10％=46.364萬(wàn)元

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值稅處理就講到這里，大家可以結(jié)合相關(guān)例題理解一下。